Villa de plain pied de 150 m² avec vue sur le trou numéro 10 , au Domaine et Golf de Pont Royal, terrain 628 m² , 4 chambres, piscine, garage

Élégance et douceur de vivre au cœur de la Provence.
Laissez-vous séduire par cette superbe villa de plain-pied idéalement située au sein du très recherché Domaine de Pont Royal, établie face au trou numéro 10 avec une vue panoramique :Un cadre de vie privilégié

Nichée dans une impasse au calme absolu, à quelques pas seulement du centre du domaine et du parcours, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où se mêlent élégance, confort et art de vivre provençal.

Développant environ 150 m² sur un terrain paysager de 628 m² avec piscine, la maison séduit dès l’entrée par ses volumes et son authenticité.

L'ESPACE JOUR :
Le grand séjour de 40 m², dévoile une belle hauteur sous plafond, une cheminée conviviale et de beaux sols en terre cuite. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite naturellement aux moments de partage et de réception.

L'ESPACE NUIT : confortable

Une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressing
Trois autres chambres, dont une idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint
Une salle de bains supplémentaire et une salle d’eau complètent cet espace .
Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité.

L'ESPACE EXTERIEUR : plein de charme, bordure de fairway, vue panoramique

la qualité de vie s’exprime pleinement :

* Terrasse ombragée sous pergola
* Patio intime et chaleureux
* Piscine au sel dans un jardin paysager
* Garage fermé de 20 m²
* Stationnement et abri pour voiturette de golf

La propriété bénéficie d’une situation rare, sans vis-à-vis ni nuisances, avec une vue dégagée sur le golf et un accès à pied aux commodités.

Vivre ici, c’est profiter d’un environnement sécurisé et préservé au cœur de la Provence, à seulement 30 minutes de Aix-en-Provence et du magnifique village de Lourmarin.
Entre nature, sport et détente, le domaine offre un art de vivre unique autour d’un golf de renommée internationale.

Une adresse rare pour les amoureux de la Provence et du golf.
mon contact pour une visite : Fabienne Bordone 06 14 34 37 11.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Aful + Copro) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.955891