A Eyguières belle villa de plain pied de 150 m2, familiale et économe DPE AA, rénovée, 4 chambres + dépendance, terrain clos de 900m2 , piscine et garage.

A 2 pas du centre d'EYGUIERES, à 10 mn à pied des écoles et des commerces, la maison se situe dans un quartier très CALME et résidentiel d'Eyguières. Elle permet aussi l'accès à pied aux sentiers de randonnées. A 8 km de Salon elle peut être une alternative à ceux qui cherchent une grande maison sans travaux dans un charmant village.

Cette villa familiale plain de plain pied de 150 m2 est établie sur un terrain plat et clos de presque 900m2.

SES ATOUTS :

☀️ Des panneaux solaires hybrides alimentent la pompe à chaleur eau/eau, assurant une consommation énergétique très faible (DPE A) tout en générant des revenus. (valeur estimée de l'installation Dualsun 40000€).

✨ Des revenus locatifs sont générés par la location de l’annexe avec son entrée indépendante.

▶ Façade entièrement refaite

🏠 DISTRIBUTION INTERIEURE  :

L’entrée dessert un un séjour de 31 m², équipé d’un poêle à bois,
et une cuisine séparée par une verrière disposant d’une arrière-cuisine.
un couloir de distribution propose : 4 chambres / 2 salles de bain / 2 WC
Une extension complète cette première partie : une annexe de 22 m2 avec son entrée indépendante et une mezzanine parfait pour un couchage d’appoint et un espace bureau climatisé.

LES PRESTATIONS :
Construite en 1982
Double vitrage avec moustiquaires, Pompe à chaleur eau/eau alimentée par panneaux solaires, Poêle à bois d’appoint, Climatisation dans l'annexe, Tout-à-l’égout, Aucune anomalie électrique, Carrelage imitation parquet uniforme, Absence d’amiante et de termites.
Taxe foncière : 1 926 €

L'ESPACE EXTERIEUR : Sur une parcelle d'environ 900m2, vous noterez l'absence de vis à vis

• Piscine coque 8 x 3,5 m avec terrasse
• Arrosage automatique alimenté par l’eau du canal (jardin et piscine)
• Garage fermé + nombreuses places de stationnement en enfilade

A PROXIMITE
• Crèches, Écoles, Collège à pied (Lucie Aubrac à 700m), Lycées à 10 km à Salon ou Miramas
• Commerces (Intermarché, Utile), stades et bus : 5 à 10 min à pied
• Gare de Lamanon : 8 min / Gare TGV Miramas : 16 min
• Aéroports Avignon ou Marseille : 30 min
• A54 à 9 min / A7 à 17 min
• Base aérienne de Salon à 15 km

A RETENIR :
• Plain-pied - 2 entrées - Garage indépendant
• Revenus générés par les panneaux solaires et la location de l'annexe
• DPE classe A : excellent confort énergétique
• Maison lumineuse, séjour avec poêle à bois, climatisation dans l'annexe
• Façade et volets tout récent
• Quartier calme, toutes commodités à pied

📞Contactez moi directement pour recevoir les films, plans et dossier complet de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.928261